新高円寺駅は丸の内線で新宿から約10分、
青梅街道沿いにある東京メトロの駅です。
駅の東側には環七、南側には吉祥寺へ続く五日市街道がある為バス停も多く、
交通の便が良い街です。
周辺にはレストランやスーパー、商店街、住宅地等が密集していますが、
地名の由来となっている高円寺を含む多くの寺院、
桜の時期には大勢の花見客が訪れる和田堀、善福寺川公園があるなど、
非常に住み心地の良い環境となっています。
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居抜きにも短所がある?
自分の店を構えるに当たり、虎ノ門という立地はどうしても外せない条件でした。とはいえ予算も大切な条件なので、「居抜き」というタイプだとお得だとアドバイスを受けて居抜き物件で出店することが出来ました。
とはいえ、物件を抑えていざ開店準備をしようとすると良い長所ばかりではありませんでした。設備自体は満足なのですが容量やパワーや消費電力といった点で、少し不自由を感じました。やりかえるには前の設備の処理費まで私が負担する羽目になるので、他の点で工夫してなんとか頑張っています。
こうした短所も頭に置いて念入りにチェックできたらよかったな、と、いい経験になりました。
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居抜き物件に付随したリース資産の取り扱い
飲食店などの入れ替わりが激しい東京の場合居抜き物件が簡単に見つかるといったメリットがあります、しかし物件によっては内装や厨房などをリース利用する人もいることから、必ずリース契約を行なっているものがないかを確認することが必要となります。
逆に言えばリース資産を利用して居抜き物件を他者に貸し出し利益を出すということも可能になっています。
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